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一分快3APP:北京二手房"入秋":房源充足 有房报价4个月降25万-尚义新闻

【香港191亿纾民困】

据中原地产研究中心统计数据∵?◇,从2018年6月10日入市开始﹡♀﹡,截至2019年6月10日〇☆,北京限竞房网签套数合计11976套↑π,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米▽⊿,按照面积计算△∴☆,网签完成率只有31%;平均网签价为每平方米48693元⊙⊿,网签总金额为610亿元〇﹡。也就是说∟?□,近七成限竞房还未签约销售〇♂△,就已经变为库存积压△∟。

另据我爱我家市场研究院统计π,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天△⌒⊿,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天♂⊙,接近4个月□,较2018年增加近20天∟☆◇。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温♂◇⌒,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松?,对交易量肯定会形成一定利空☆π□。今年银行贷款政策一季度稍好∴,但第二季度有所限制⌒,诸多因素的累积造成了利空的形成⊿♂□,也使得二手房交易量上不去♂﹡。”

新上市的商品房中□,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房⌒π☆,然而从整体情况看∴♀,限竞房去化并不理想♀□,同时也在挤压着二手房的生存空间♂┊。

北京的二手房缘何跌跌不休┊?目前的北京二手房市场☆π,降价可能是个普遍现象┊◇。“目前二手房源充足↑⊙,存在一定的议价空间⊿,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠♀◇。”顺义区一名中介人员告诉每日经济新闻记者∟△∵,“不过金九银十快到了⊿,到时候房价还会回暖⌒▽〇,您要是想入手近期是最合适了?⊙π。”

第三方机构的数据◇,在一定程度上印证了北京二手房市场的降温∟。8月15日⌒,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示┊〇,北京7月份二手房价格环比下降0.3%∵,同比下降0.5%◇,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌∴。

海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米↑∟﹡,这个价格比周边二手房价至少要低10%左右π,有的甚至单价低2万元不止┊☆。

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8月18日当天♂,北京下调报价的二手房有1287套⊿∴,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地□?,其中有的房源降幅超过20万元┊◇∟。而价格上涨的房源仅118套⌒,很多业主选择了用降价来促成交易▽。

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严跃进表示:“目前来说□♂⊿,下半年还是二手房市场的低点☆π♂,会出现持续降温⌒♂﹡。但到第四季度〇,市场环境或许有所改善〇,这也是房企、开发商和投资者需要注意的□♂π。另外▽π,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏?⌒⊙,但这未必能改写交易数据为负的事实∵△↑。不过总体来说∴〇♀,第四季度还是值得期待的┊。”

根据北京中原市场研究部的统计↑,7月北京二手住宅网签1.3万套♀⌒,成交量止跌微升♂,环比上涨8%〇△,同比下降14%▽▽。

中指院数据显示〇π∴,2019年1~7月〇,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市448.23万平方米♂♀♂,同比增长39.82%∟⌒。

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截至7月底⊙⊿∴,北京二手住宅网签8.53万套△,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米♀⊙,环比上涨1.5%⊙↑△。进入2019年⊙﹡∵,北京二手房报价指数开始回暖△,2月报价指数为44.07%↑∟↑,为近两年来峰值∵┊,后连续4个月下降;7月∵,二手住宅报价指数为30.31%△∵,指数止跌微幅回调π,环比上涨1.8%☆π。

有分析认为┊,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定↑,今年由于共产房大量供应?,限竞房集中网签?┊〇,导致二手房成交占比下降至71%↑♀,为近五年最低值☆△。

丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉每日经济新闻记者:“我们这里均价是5.4万元/平方米◇,周围没有太新的房源了┊,均价也在5万元左右◇。我们这里开盘之后〇△,周围小区许多二手房业主都调低了报价π﹡♂。”

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